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可行性研究报告:
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上,综合论证项目建设的必要性,财务的盈利性,经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据。
一、项目名称:南昌万达文化旅游产业城
实施单位:南昌万达城投资有限公司
项目概况:
1、项目名称:南昌万达文化旅游产业城项目
2、建设地点:南昌市九龙湖新城,东靠赣江、南邻生米镇、西接九龙大道、北界九龙湖。
3、建设期限:本项目建设期初步估算为3年半,即14个季度。
项目建设规模:
本项目总用地面积282910.10平方米,合424.36亩。规划建设38栋住宅,其中18层(未含两层商业裙楼)住宅16栋、24层(未含两层商业裙楼)住宅2栋、27层(未含两层商业裙楼)住宅4栋、28层(未含两层商业裙楼)住宅3栋、32层(未含两层商业裙楼)住宅13栋。总规划建筑面积833552.18平方米,其中地上计容建筑面积717976.93平方米(其中住宅建筑面积641603.13平方米、沿街商铺建筑面积76373.80平方米),地下建筑面积115575.25平方米。并配套完善道路、绿化、水电管网等各类基础设施。
项目建筑容积率2.54,建筑占地面积64285.93.00平方米,建筑密度22.72%,绿地面积99018.55平方米,绿地率35.00%,机动车停车位3978个,其中地上796个,地下3182个。
项目投资额:
开发建设的投资总额(含建设期利息)为463943.18万元,包括土地出让金(含契税)28016.50万元,建设工程投资401976.68万元,建设期利息33950.00万元。其中项目单位自筹资金313943.18万元,申请银行贷款150000.00万元。
结果:通过
二、项目名称:江西金江南置业有限公司中洋广场项目
实施单位:江西金江南置业有限公司
项目概况:
1、项目名称:江西金江南置业有限公司中洋广场项目
2、建设地点:南昌市红谷滩新区中央商务区B-12-1-③地块,在凤凰中大道以西、江西萍钢实业有限公司地块以北地块。
3、建设期限:本项目建设期初步估算为2年,自2013年8月起至2015年7月止。
项目建设规模:
本项目总用地面积8972.53平方米,规划建设一栋26层写字楼及3层综合商业裙楼和一座2层地下车库。总规划建筑面积61574.86平方米,其中地上计容建筑面积49318.66平方米(其中办公建筑面积38866.06平方米、商业建筑面积10452.60平方米),地下建筑面积12256.20平方米(其中设备用房建筑面积1000.04平方米)。并配套完善道路、绿化、水电管网等各类基础设施。
项目建筑容积率5.5,建筑占地面积3871.24平方米,建筑密度43.15%,绿地面积1345.69平方米,绿地率15.00%,机动车停车位342个,其中地上23个,地下319个,非机动车停车位64个。
项目投资额:
开发建设的投资总额(含建设期利息)为48468.22万元,包括土地出让金(含契税)12344.80万元,建设工程投资34523.42万元,建设期利息1600.00万元。
结果:通过